不動産コンサルティング事業 - 有効活用サポート

有効活用サポート - エルクの不動産コンサルティング

不動産が本来持つ価値を最大限に活かす活用が有効活用です。事業の活性化、節税、資産防衛等、その目的を実現させるためにも、経験豊富な各種専門分野のスぺシャリストとの連携に基づき、最善と思われる有効活用のご提案をさせていただきます。当社は、コンサルタントの立場ですので、必ずしも、お客様が建物を建築しなければいけないような提案には固執しておりません。あ客様の目的、ご希望を伺いながら、ニーズに応じた中でも最もハイパフォーマンスな提案をいたします。どんな小規模な土地からでもご相談いただけますので、お気兼ねなく、何なりとご相談下さい。

案件事例

活用手法パターン

有効利用	「自己建設方式」	土地所有者がリスクを負いながら、独自に資金調達・建設・運営を行う。
	「定期借地権方式」	マンションディベロッパーに定期借地権を譲渡・分譲させ、地代収入を得る。
	「土地信託方式」	信託銀行に土地を預けて運用してもらい、信託配当を受取る。
	「事業委託方式」	建設資金は土地所有者が負担するが、不動産業者の事業企画により賃貸経営する。

有効利用＋一部ご売却	「売却併用方式」	敷地の一部を売却し、その資金で残地に自宅や収益用建物を建設する。
有効利用＋一部ご売却	「等価交換方式」	ディベロッパーとの共同事業により、提供した土地価格に見合う区分所有権を取得。

ご売却・買換え	「資産組換方式」	資産変換を目的に売却した資金で、新資産（居住用・事業用）を取得・運営。
ご売却・買換え	「資金運用方式」	売却した資金を各種金融商品を利用して効率よく運用。

例えば、このような悩みの場合

・相続税を支払うために現金が必要だけど、この土地からは離れたくない。
・手放したくない土地で安定した事業を行いつつ、次の世代に引き継ぎたい。
・効率的に事業所を統合しながら、費用も捻出したい。

老朽化した住宅を建て替えるときにも利用でき、建設費を負担することなく新しい住宅（マンション）建築も可能な等価交換方式

期間を定めてお預かりした土地で、地代の最大化を目的に当社が事業を立案。契約期間中の安定した収益をオーナー様にお約束する定期借地権方式

等価交換方式

オーナー様から土地を提供していただき、その土地にエルクがマンションなどを建設。両者が提供した資産価値を按分して建物と土地をそれぞれの名義で区分所有します。新たな投資資金を用意することなく、有効活用が可能となります。

		ご提供いただく土地の環境を精査し、また活用に際してのオーナー様からのご要望を反映し、ご納得いただける不動産活用プランをご提案させていただきます。
		オーナー様とディベロッパーで合意したマンションなどの建物を、オーナー様の土地にディベロッパーが建設します。
		土地の一部と建物の一部を立体交換いたします。オーナー様の取得された区分は、ご自宅や賃貸住宅としてお使いいただけます。

定期借地権方式

期間を定めてオーナー様から貸与していただく土地に、エルクがマンション等を建設。契約期間の満了時には更地に戻して返却することが約束される活用方式です。オーナー様は土地を手放すことなく、契約期間中の安定した地代収入を得ることができます。

		ご提供いただく不動産の立地や形状など特性を精査。地代収入が最大化するプランをご提案し、ディベロッパーが建物計画を立案します。
		オーナー様の土地に定期借地権を設定いたします。ディベロッパーは定期借地権設定の対価として一時金をお支払いいたします。
		完成した建物（マンション等）を、ディベロッパーが分譲します。オーナー様は所定の地代をお受け取りになれます。
		期間満了後、貸与していただいた土地は借地権が消滅します。マンション購入者は建物を取り壊し、更地にして返還する義務を負います。